转让是二手房出售的必要过程，也是最重要的环节。所以买卖双方在交易二手房时都要了解过户的相关知识。那么广州二手房过户需要什么资料呢？广州二手房转让流程及费用？广州二手房转让后多久能拿到房产证？让我们起来看看。

　　1.广州二手房转让需要哪些资料

　　广州二手房转让需要哪些资料？二手房转让需要携带大量信息，以下为大家简单介绍。

　　1.买家:我会到场，并提供有效身份证和房屋买卖合同。

　　2.卖方:出示有效身份证和房产证

　　3.财产为夫妻共同所有时，夫妻双方应同时在场，并提供有效身份证件、财产权属证明、结婚证等相关证件。

　　4.该房屋为租赁的，除上述文件外，出卖人还应提供承租人放弃优先购买权的书面材料。

　　5.买受人或出卖人因特殊情况不能亲自办理过户手续的，可以委托他人代为办理。受托人必须携带经公证的授权委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件、财产权属证明等相关手续办理。

　　二、广州二手房转让流程及成本

　　广州二手房转让流程:

　　1.签署付款合同

　　买家看好合适的二手房后，可以和卖家签约交钱。签订合同时，他应注意合同中是否有这样的信息:房屋的位置、产权状况和交易价格、房屋的交付时间、房屋的交付、产权的处理等。当然，签合同的时候别忘了让卖家带你去房产交易管理部门查档案，看清楚房子的归属和房子的年代。

　　2.税收转移

　　房子的交易细节没有意义后，双方都可以办理过户手续，当然交税是过户前必不可少的一步。二手房交易税比较复杂。如果是普通商品房，需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他物业的二手房，可能需要缴纳其他费用。缴纳税款后，交易双方即可完成产权变更登记。

　　3.获得新的产权证书

　　产权变更登记完成后，房地产交易管理部门将向买受人发出房屋所有权证通知书，在规定时间内，买受人可以凭此清单领取房屋所有权证。买卖双方办理物业交付、最终付款交付等时。，二手房交易结束。

　　广州二手房过户费用:

　　1.契税；90平米以下首次购买支付1%；90-140平米按房价的1.5%支付；超过140平方米的，买受人支付房价款的3%(第二套房为3%)。

　　2.营业税:房产税免征五年，不满五年按房价的5.8%缴纳。卖方承诺。

　　3.土地税；房产产权免征五年，不足五年按房价的1%预交，超过部分按累进税率计算，多退少补。卖方承诺。

　　4.所得税:取得房屋产权满五年的，免征；不足五年的，按房价的1%或者房屋原值与现值之差的20%支付。卖方承诺。

　　5.房屋交易费:双方按建筑面积6元/平方米支付。

　　6.房屋产权登记费:80元。买家承担。

　　7.房屋评估费:评估金额的0.5%。

　　3.广州二手房转让后多久能拿到房产证

　　广州的房价在中国很高。由于房价的压力，很多人在广州买房时选择买二手房，所以二手房的价格会相对便宜一些，也省去了一些装修的麻烦，所以也很不错。广州二手房转让后多久能拿到房产证？

　　1.一般进入交易中心后，即国内外物资进入交易中心，交易过户和税费缴纳完成后，大约20天后，当天交易过户后收到收据，即可获得产权证。

　　2.如果有贷款，一定要先去银行。银行一般会在5-10个工作日内持房产证将贷款贷给之前的账户，回家后就可以拿到房产证，也就是有贷款的话大概25天到1个月，一次性付款的话大概20天。

　　现在的新证是两证合一，就是权证和土地证都在同一个证上。产权证必须由业主本人取得。如果没有时间，也可以写一份委托书，让房产中介去取得。(注意:各地办理房产证的时间不一样，大家要按照当地的政策办。)

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