关注微信公众号
获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
现在房价越来越贵，连二手房都很热。买二手房需要注意哪些问题？一不小心，就有可能防空空。骗子虽然没有以前那么嚣张，但是要更加小心。以下小系列介绍购买二手房的注意事项，希望对你有所帮助。
1.核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，去工商局看其档案；如果卖家有代理，看他有没有经过公证的委托书。
2.去房管局查卖家的房产证。看有没有房子的共有人。房屋多人共有的，出卖人必须提供所有共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；如果是夫妻共同财产，是否取得了出卖人配偶的书面同意；房屋已经出租的，出卖人必须提供承租人同意出售的书面意见；房屋已经抵押的，出卖人必须提供抵押权人同意出售该房屋的书面文件。
3.通过房屋中介购买房屋，买受人应选择有一定信誉的正规中介机构，必要时可参考“两证”，一是工商部门核发的营业执照，二是房屋土地管理局核发的中介机构资质证书。
4.仔细核对卖方身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的房屋所有人一致。原则上一句话不可能错。
5.如果买公房，一定要知道买的公房是成本价还是标准价。按标准价购买的公房，转让时必须按成本价支付。由于公房原单位一般保留公房优先购买权，应要求出卖人提供放弃公房优先购买权的书面意见；另外，由于其特殊性，军队、医院、学校的公房，未经单位同意，不得出售。
6.所购房屋为已购公房或经济适用房的，卖方还必须提供其著名交易的政府部门批准函。
7.如果知道自己要买的房子属于下列情况，一定不能买:已经纳入拆迁公告的房子或者已经被国家征用的房子；人民法院或者行政机关依法查封的房屋；违法或非法建造的房屋；有产权纠纷的房屋。
8.审查住房质量和其他配套主要设施。在这个环节中，买家除了要查看更直观的房屋类型、结构、材料等方面，还要进一步了解供电用电、水质、水压、燃气、供暖、管道走向等细节；了解物业公司提供的服务项目和收费标准。
9.关键承诺应体现在房屋买卖合同中。双方向房产管理部门申报的成交价格明显低于市场价格时，或者所购房屋抵押时，应对所购房屋进行评估；在签署过程中，要特别注意的是，任何关于交易的关键协议或卖方做出的任何承诺都要体现在合同中，不能用口头协议来代替，因为在出现争议的情况下，口头协议不能提供证据。合同必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价格及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。；如果选择按揭贷款的支付方式，必须按规定办理贷款手续。
以上是小编介绍的购买二手房的注意事项，希望对你有所帮助。想了解更多信息，请多关注买家宝装修网站。最新最全的信息等着你。
微信公众号
