虽然现在郑州的房价很高，但郑州二手房交易的新税收政策也重新点燃了很多人对住房市场的希望。多项免税政策的出台，也让郑州二手房交易市场复苏。来看看郑州二手房交易税费吧~

　　郑州二手房交易的新税收政策是什么？郑州二手房交易税费具体情况如何？跟大家分享一下郑州二手房交易税吧~

　　郑州二手房交易新税费政策

　　房产证年限不满五年，面积超过144的，需缴纳总房价的5.5%；144以下的地区需要缴纳差额的5.5%；房产证满5年，面积满144的，需缴纳房产交易利润的5.5%；面积在144以下的不需要交费。

　　二手房是业主根据市场价直接从开发商处购买，然后进行销售的房地产类型，但经济适用房不属于这一类。对能提供完整、准确的相关凭证并能正确计算应纳税额的个人，应通过查账征收，按应纳税所得额的20%征收个人所得税；纳税人未提供完整、准确的有关凭证，未正确计算应纳税额的，经批准后征收，税率暂定为应纳税额的1%。

　　房产证(或税务部门开具的契税印花)发放不满2年的，需缴纳成交价5.5%的营业税。5年后免征普通住宅，属于非普通住宅的按(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准缴纳。

　　郑州二手房交易税

　　一、契税(由买方支付)

　　契税是以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房销售还是存量房屋销售。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、是否首次购房等确定。非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。

　　(1)面积小于90平方米的首套房，成交价格*1%

　　(2)首套房面积90-144平方米，成交价格*1.5%

　　(3)其他:成交价格*3%。

　　二.营业税(由买方支付)

　　2021年，房地产市场迎来了3.30新政。政策规定，个人出售、购买普通住房2年以上(含2年)的，免征营业税。细则主要是把免征营业税的范围从5年减少到2年，对于想买二手房的购房者来说是一个很大的好处。该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。

　　1.房产证年限不满2年，面积超过140㎡的，需缴纳总房价的5.6%；

　　2.房产证年限不满2年，面积不足140㎡的，须缴纳差额的5.6%；

　　3.房产证满2年，面积140 m 2以上的，需缴纳房产交易利润的5.6%；

　　4.2年以上面积小于140㎡的房产证免交。

　　三.个人所得税(由买方支付)

　　税收征收方式是:

　　应纳个人所得税=应税价值*1%(或1.5%，3%)

　　个人住房转让的个人所得税核定征收率，普通住房为1%，非普通住房或非住宅房产为1.5%，拍卖房产为3%。

　　转让自用2年以上且为唯一家庭住所的个人免征个人所得税。

　　四.印花税(买卖双方0.05%)

　　印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账册、权利、执照等财政部确定征税的文件征收的一种税费。根据产权转让文件，对商品房买卖合同按万分之五的比例征收印花税。

　　对购房者来说，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为应税价值*0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。

　　个人销售或购买房屋暂免印花税。

　　二次过户登记只向买家收取0.05%的印花税。

　　动词 （verb的缩写）土地增值税:

　　非住宅房地产个人转让的核定征收方式由登记中心征收，其他由纳税人缴纳或到房地产所在地主管税务机关办理核销手续后，由登记中心征收。

　　个人销售住房暂免征收土地增值税

　　核定征收方式:应付土地增值税=应税价值*核定征收率。一般城市土地增值税征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%。

　　不及物动词注册费

　　收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费标准为每套80元；非住房房屋登记费为每套550元。房屋登记费包括《房屋所有权证》费用和《土地使用权证》费用。

　　七、房地产交易费

　　新建商品房的房地产交易费用按3元/平方米收取，由转让方承担。

　　经济适用住房房地产交易费减半收取，由买受人承担。

　　其他情况，按6元/平方米收取房地产交易费，50%由双方承担。

　　八.佣金

　　成交价*3%，双方各付一半。

　　九.贴花:5元/套

　　购房需要抵押的，会产生以下费用:

　　X.评估费

　　评估价格在100万以下的部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

　　XI。抵押登记费

　　个人住房登记费标准为每套80元；非住房房屋登记费为每套550元

　　十二.委托公证费

　　房屋需要公证的，应当缴纳一定比例的公证费。公证费标准一般为300元/两张公证书，每多收一张要收20元。